close
核心提示：27日，杭州首宗“隻租不售”地塊——江幹區彭埠單元租賃住房地塊正式出讓，成交樓面價僅5049元/㎡。這意味著，杭州又一項培育住房租賃市場的新措施落地，以實際行動積極踐行“租售並舉”。
△網絡配圖
27日，杭州首宗“隻租不售”地塊——江幹區彭埠單元租賃住房地塊正式出讓，成交樓面價僅5049元/㎡。
這意味著，杭州又一項培育住房租賃市場的新措施落地，以實際行動積極踐行“租售並舉”。
與此同時，繼上海、杭州之後，全國各大城市紛紛在推動“純租賃住房”的落地。緊隨而來的還有深圳，將於11月10日也正式出讓“純租賃”地塊。
值得註意的是，杭州首宗“隻租不售”地塊報名門檻較高，最終的報名單位僅一傢，也就是成功拿地的是杭州市城東新城建設投資有限公司。
據悉，該地塊未來將為市場提供超過1000套的租賃房源，預計今年年底前開工建設。
此次出讓結果
毫無懸念，5049元/㎡底價成交
杭州租賃地塊，錢投集團最先“吃螃蟹”
作為杭州首宗租賃住房住宅用地，地塊位於江幹區彭埠單元，可建體量89898萬㎡，總價為45390萬元，樓面價5049元/㎡，不設溢價率上限。
彭埠租賃地塊區位圖
據悉，該租賃住房物業將嚴格按照“隻租不售”模式管理，70年的出讓年限內，受讓人必須整體持有並持續出租運營。地塊所建房屋全部納入杭州市房屋租賃信息服務與監督平臺管理，杭州市房管局負責房屋租賃監管。
土地年限70年，相當於需要100%自持70年。
業內人士分析：“這一模式，後續會形成完全的租賃型社區。也就是社區的群體都是租賃用戶，容易實現社區管理，各台中化糞池清理類配套也會更容易導入。”
△開拍前，現場工作人員已表示：“27日僅一傢單位報名，沒有現場報價。”
此次出讓結果毫無懸念，由於拿地門檻較高，設置競買資格審查，杭州土拍會上的一眾老面孔，均無緣得見。
記者采訪瞭多位杭州主流房企的前期開發經理，幾乎都表示：“沒資格參加，也就不關註瞭。近期的工作重心在一些二手項目上。”
根據《杭州市加快培育和發展住房租賃市場試點工作方案》，本著充分發揮國有企業帶動引領示范作用，市屬國有企業先行先試的目的，該地塊競買人資格限定為市屬國有企業。
最終，杭州租賃住宅用地市場最先“吃螃蟹”的，是作為杭州市政府直屬國有企業杭州市城東新城建設投資有限公司。
△開拍前十分鐘，報名單位才開始入場
地價成本僅周邊宅地的零頭
年回報率或將超過7%
幾乎與上海模式相同，盡管位於主城區熱門板塊，最終仍以遠低於周邊宅地的成交樓面價成交，5049元/㎡。緊鄰的淮礦項目，可建體量92273萬㎡，今年9月13日拿地，樓面價36396元/㎡，且含11%自持比例。
低成本的租賃住房宅地入市，後期租金是否也會低於市場水平？不少老百姓也隨之擔心，“是否會拉低城東新城的租金水平？”
據悉，關於該地塊租金的制定，將各軍營單位抽肥由杭州市住保房管相關部門來把關。
而參考上海的模式，對於租金水平的要求為“應不高於市場同類房源租金水平，租金價格可根據市場租金水平情況適時調整。”
負責城東新城一帶的房天下租房中介小張告訴記者，現在這一區域老小區的租金水平在每月3500-3700元/㎡；而較新的小區租金不低，例如德信東望、新中宇維薩等，89㎡三房的月租金約5500-6500元/㎡。
△網絡配圖
浙江中原地產首席分析師荊海燕分析，如果參考目前周邊的住宅，出租回報率大概在2%左右，而這宗地租賃地塊由於成本比較低，5000元/㎡左右的地價成本，加上精裝修，預計成本在1萬元/㎡左右，也就是周邊項目成本的四分之一。
她表示：“如果按照目前的租金狀況粗略計算，年回報率可以超過7%，甚至達到8%左右，收益可以說相當可以瞭。”
一個很明顯的事實是，由於預售制度，房企拿下宅地後，一年甚至更短的時間就可以收回成本，甚至實現所有本金回清並且盈利。
這是傳統的房地產開發模式，因此對於地塊“自持”，大多數房企實際並不看好，因為根本“算不平賬”。普通住宅2%左右的年回報率，幾乎可以認定為“無法盈利”。
“但租賃地塊不同。”荊海燕表示：“首先是地價成本低，其次國企也有實力支撐大筆資金沉淀。而且年回報率超7%，甚至要考慮未來租金上漲回報率也會逐年增加，這是穩定的長期回報。”
另一方面，“拿到資本市場融資轉投其他，還有附加收益。”一位開發商人士表示，10月23日，保利首單租賃住房REITs獲批，也將成為眾多房企破解“自持”難題的樣本，通過資本市場來解決租賃住房投資回收周期過長的後顧之憂。
“租購並舉”先行軍
全國多城已推“隻租不售”地塊
今年以來，中央積極構建購租並舉的住房體系，先後出臺多個政策鼓勵住房租賃市場發展，杭州也積極響應中央號召。
9月底，根據《加快培育和發展住房租賃市場試點工作方案》中“增加租賃住房用地有效供應”的要求，距離出臺《方案》僅27天，杭州推出瞭首宗純租賃地塊——杭政儲出【2017】69號地塊（彭埠單元R21—20【2】地塊），以實際行動積極踐行“租售並舉”。
與此同時，全國各大城市也紛紛在推動“純租賃住房”的落地。
截至當前，上海共推出瞭15幅租賃住房性質的土地，6幅已經完成瞭土地出讓，平均成交樓面價僅7561元/㎡。例如同區域的嘉定新城，宅地價格去年已超3萬元/㎡。台中清化糞池推薦
10月11日，廣州也誕生瞭首宗全自持出讓的宅地——黃埔區KXC-K1-9地塊，成交樓面價10416元/㎡。
據悉，該地塊將全部用於建員工租賃房，租賃對象須經黃埔區人民政府審核同意，不得分割銷售，自持年限為70年。
同日，深圳也推出首宗“隻租不售”宅地。
深圳市土地房產交易中心發佈公告，將於11月10日以掛牌方式公開出讓龍華民治街道A811-0323地塊使用權，掛牌出讓的龍華地塊項目建成後，自持年限為70年，限整體登記，不得銷售、轉讓。
台灣電動床工廠
電動床
台灣電動床工廠
電動床
AUGI SPORTS｜重機車靴｜重機車靴推薦｜重機專用車靴｜重機防摔鞋｜重機防摔鞋推薦｜重機防摔鞋
AUGI SPORTS｜augisports｜racing boots｜urban boots｜motorcycle boots
一川抽水肥清理行｜台中抽水肥｜台中市抽水肥｜台中抽水肥推薦｜台中抽水肥價格｜台中水肥清運
X戰警多鏡頭行車記錄器專業網｜多鏡頭行車記錄器｜多鏡頭行車紀錄器比較｜多鏡頭行車紀錄器推薦｜多鏡頭行車紀錄器影片
台中抽水肥專業網｜台中抽水肥｜台中市抽水肥｜台中抽水肥推薦｜台中抽水肥價格｜台中水肥清運
台灣靜電機批發工廠｜靜電機｜靜電機推薦｜靜電油煙處理機｜靜電油煙處理機推薦
優美環保科技工程-靜電機,靜電機推薦,靜電機保養,靜電機清洗,靜電油煙處理機
文章標籤
全站熱搜
留言列表
